Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Комментируемая предусматривает письменную форму как договора социального найма, так и договора коммерческого найма жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (применительно к форме договора социального найма см. также комментарий к ст. 672 ГК РФ).

2. Необходимо отметить то обстоятельство, что в отличие от основной части прав, возникающих из сделок с жилищем, договоры найма жилого помещения (как коммерческого, так и социального) не подлежат государственной регистрации.

Аренда соло

Напомню, зачем это делается: арендные риелторы часто действуют сомнительным образом, и сами знают законодательство плохо.

Очень часто риелторы пытаются впарить квартиру в аренду найм обычному человеку, забрать свои 50%-100% от «оказанной услуги», и больше никогда не встречаться с арендатором нанимателем.

Именно поэтому мы предлагаем бесплатные материалы по найму жилья. Если вы регулярно читаете наш сайт, то обмануть вас и впарить ничего не гарантирующий договор будет намного сложнее. Для этого мы рассматриваем законодательство по найму жилья постатейно, и выкладываем собственные материалы (например, Договор аренды ), которые вы можете использовать вместо тех.

которые дают вам риелторы.

Итак, статья 674 Гражданского Кодекса РФ. Это очень короткая статья, буквально в одну строчку – Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

но она помогает вам внимательно отнестись к любым неписьменным обещаниям, которые может дать вам риелтор или владелец жилья (если вы снимаете), либо же наниматель жилья (если вы сдаете). Запомните: все, о чем вы договариваетесь устно, не имеет никакой силы.

Ваше каждое условие (если вы считаете его важным) должно быть записано в договоре найма. Рекомендуем пользоваться нашим договором. который мы постарались составить так, чтобы равноправно учитывать интересы как нанимателя, так и собственника жилья.

Статья 674 (ГК РФ) Гражданского кодекса РФ.

Форма договора найма жилого помещения

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дополнение статьи 558 пунктом 3.

|| Наименование статьи 672 — изложено в новой редакции.

|| Изменение пункта 1 статьи 672. || Дополнение статьи 672 пунктом 4.

|| Изменение статьи 674.

Пункт 1 1063 — изложен в новой редакции.

|| Изменение пункта 2 1063. || Изменение пункта 4 статьи 1063.

|| Изменение пункта 5 статьи 1063.

Изменение пункта 1 582. || Изменение пункта 3 937.

|| Изменение части второй статьи 938. || Изменение абзаца второго пункта 2 статьи 954. || Изменение пункта 5 статьи 1086.

|| Изменение абзаца третьего пункта 2 статьи 1088.

Пункт 2 590 — изложен в новой редакции. || Пункт 2 597 — изложен в новой редакции.

|| Изменение пункта 2 статьи 602.

|| Статья 1091 — изложена в новой редакции.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ, Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения любой разновидности (см. коммент. к ст.672 ) оформляется в простой письменной форме (см.

ст.161 ГК ). Нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительность договора (см.

ст.167 ГК ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, не лишая их права приводить и другие доказательства (см. ст.162 ГК ). Отказ от заключения договора в письменной форме, в котором надлежит обязательно указать постоянно проживающих (см.

коммент. к ст.677 ), ставит эти лица (в случае ос-паривания их жилищных прав на данное жилое помещение) в тяжелое положение при доказывании своих прав в споре и требует от них соблюдения правил, предусмотренных ст.679 (см. коммент.