Договор дарения недвижимости

Момент признания договора дарения недвижимости заключенным и, следовательно, имеющим юридическую силу, Гражданский кодекс связывает с моментом государственной регистрации сделки (п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574). Регистрации подлежит не только переход права собственности к одаряемому, но и сам договор дарения. При обещании дарения регистрируется только сделка.

Недопустимо заключение дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Невозможна также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора.

Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя.

Заявления о регистрации должны быть поданы обеими сторонами — дарителем и одаряемым. При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия: 1) регистрация договора дарения (сделки) независимо от жилого или нежилого назначения недвижимости; 2) регистрация права собственности одаряемого. Как правило договор дарения недвижимости свидетельствует о принятии дара одаряемым, и эти два регистрационных действия совершаются одновременно.

Регистрация договора дарения

Договор дарения должен быть подписан стороной, которая передает имущество, и стороной, которая его принимает.

На основании подписанного договора дарения осуществляется регистрация права собственности. А после подписания договора дарения одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на то или иное имущество на основании договора дарения.

Для процедуры госрегистрации договора дарения необходимо подготовить пакет документов. Сбор документов можно произвести как самостоятельно, так и при поддержке специализированной юридической фирмы. заявление о государственной регистрации от сторон, планирующих совершение сделки; квитанция об уплате госпошлины (и ее ксерокопия); правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности и договор передачи в собственность имущества); договор дарения (2 экземпляра для сторон, заключивших, и 1 экземпляр для органа, проводящего процедуру регистрации); кадастровый план объекта (документы БТИ); письменное согласие органов опеки (если объект недвижимости принадлежит частично или полностью недееспособным или несовершеннолетним детям, лицам, оставшимся без попечения родителей); выписка из домовой книги (с указанием всех зарегистрированных лиц, проживающих в объекте недвижимости); согласие супруга дарителя (нотариально заверенное, если объект находится в общей собственности); свидетельство о браке и ксерокопия.

Регистрация прав собственности по договору дарения

Следует знать, что также необходимо зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Эти два действия совершают как одновременно, так и в отдельности. Правда, в последнем случае уйдет больше времени, чем в первом.

Если договор содержит условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, то такой документ считают ничтожным, поскольку здесь применимы правила наследования. В законе оговорены обстоятельства, при которых дарение запрещено и ограничено.

В отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести недопустимость дарения от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, а также их законных представителей. Что касается ограничений, то здесь необходимо иметь в виду следующее: если имущество находится в общей совместной собственности, то допустимо с согласия всех участников этой собственности.

Регистрация права собственности на землю

Юристы компании URVISTA изучили все нюансы регистрации земельных участков.

Обратившись к нам, вы станете полноправным собственником земли в короткие сроки и без лишних затрат. купли-продажи земельных участков является самым распространенным способом приобретения прав собственности на земельный участок. Популярность использования договора купли-продажи земельного участка обусловлена тем, что количество человек, которые могут выступать сторонами в данном, неограничен.

В частности, покупатель, желающий приобрести земельный участок в собственность, может выбирать из неограниченного круга лиц того продавца, чей земельный участок, а так же чьи предлагаемые условия договора купли-продажи покажутся покупателю наиболее подходящими.

В свою очередь продавец в выборе покупателя для земельного участка ограничен только предлагаемой потенциальными покупателями ценой за данный земельный участок.