Как получить гражданство при покупке жилья за границей?

Наиболее простая, пользующаяся большим спросом схема получения гражданства через покупку недвижимости существует в небольшом государстве Британского содружества Сент-Китс и Невис в восточной части Карибского моря. Несколько лет назад правительство утвердило программу для поддержания экономики страны, в ходе которой иностранный гражданин может получить гражданство после покупки недвижимости с минимальным порогом в $400 000.

Гражданство Сент-Китс и Невис обеспечивает безвизовый въезд не только в страны Шенгенской зоны, но и в Великобританию, Японию, ЮАР, Канаду, Швейцарию, Новую Зеландию и другие – всего 129 государств. К тому же нет необходимости проживать в самой стране установленное время; а через пять лет недвижимость можно будет продать, сохранив при этом гражданство.

Налоги на недвижимость: сколько платят собственники жилья в Евросоюзе

По данным Global Property Guide (GPG), жилье стоимостью до 120 тыс.

евро налогом не облагается. Собственники недвижимости, рыночная стоимость которой от 120 тыс.

до 800 тыс. евро, платят по ставке от 4 до 7 %. Если объект стоит более 800 тыс. он облагается налогом по максимальной ставке 8 %.

В Венгрии в некоторых случаях тоже не взимается налог на недвижимость.

Так принято в ряде муниципалитетов, если речь идет о городском жилье.

Местные власти сами решают, какой должна быть ставка, поэтому размер налога зависит не только от типа недвижимости, но и от местоположения объекта. Согласно информации GPG, налог на жилье может достигать максимум 6 евро/м² или 3,6 % от рыночной стоимости.

Невысокие ставки приняты в Греции. Налогом не облагаются объекты, оценочная стоимость которых менее 200 тыс.

Сколько стоит содержание жилья за границей?

Величина платы за обслуживание устанавливается либо советом жильцов, либо агентом управляющей компании и зависит от пакета предоставляемых услуг (консьержи, охрана, видеонаблюдение, гаражи и т.

д.). При покупке квартиры в Германии собственник автоматически становится членом сообщества жильцов, которое собирает взносы на содержание и ремонт дома в местах общего пользования (подъезд, крыша, подвал). Отчисления на эти цели обычно составляют около 40 евроцентов за 1 м² в месяц. Сообщество жильцов нанимает управляющую компанию, услуги которой стоят 20–35 евро в месяц.

Управление элитной недвижимостью обходится дорого.

Как правило, в этом случае потребуется платить за дополнительные услуги — например, за чистку бассейна и уход за садом. Так, во Франции. Германии, Испании услуги компании, управляющей виллой с бассейном и садом, обходятся в 2–3 тыс.

Содержание недвижимости в Германии

При не самом престижном месторасположении и среднем размере участка поземельный налог для одно-двухкомнатных квартир составляет примерно €70-150 в год.

Владельцы квартир оплачивают так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общественного пользования. Плата домоуправлению составляет €10-20 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях владельцев.

Если решений о внесрочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €15-30 в месяц.

Как платить меньше налогов при владении недвижимостью в Европе?

Например, для продления испанского ВНЖ достаточно приезжать в страну на 1 день в году.

Кроме того, имея европейский ВНЖ, вы можете без виз путешествовать по всем странам Шенгена. А значит, что вы можете не ограничивать себя в покупке только одного объекта, а имеете право обзавестись доходной недвижимостью во Франции, Германии, Нидерландах и т.д.

Также в Европе действуют инвестиционные программы, позволяющие вообще не акцентировать внимание на покупке недвижимости.

В частности, можно получить ВНЖ в Швейцарии. Австрии. Великобритании в качестве финансово независимого лица или покупателя ценных бумаг.

В данном случае география покупок недвижимости также расширяется до рамок всего Шенгена.

Альтернативный вариант – приобрести объект или долю недвижимости в карибских странах: Сент-Китс и Невис.

Какие налоги на недвижимость в разных странах

Специалисты компании сравнили, какие налоги нужно платить в разных странах при покупке недвижимости стоимостью $1 миллион.