Можно ли получить имущественный вычет за неработающего родителя

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости: жилого дома, квартиры, комнаты, земельного участка


Письмом Минфина от 14.10.11 № 03-04-05/7-736 разъяснено, что в случае приобретения земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, жилой дом и земельный участок рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект . В этом случае в расходы на приобретение и строительство жилого дома включаются также расходы на приобретение земельного участка, на котором расположен этот жилой дом. В сумму 2 000 000 рублей не включен вычет по суммам, направленным на погашение процентов по целевым (займам) кредитам ( целевым займом считается займ, полученный под условием его использования на определенные цели (статья 814 Гражданского кодекса РФ)). Это означает, что по этим расходам можно получить вычет: когда в кредитном договоре (договоре займа) указано целевое использование получаемых денежных средств (например, «на покупку квартиры»), а сам кредит предоставлен кредитной или иной организацией или ПБОЮЛ;

Налоговый вычет с 1 января 2014 года


Совладельцы, приобретающие жилье в общую или долевую собственность, с 1 января могут самостоятельно принять решение об использовании своей доли налогового вычета.

Рекомендуем прочесть:  Закон о моральном ущербе

Кроме того, с 2014 года все пенсионеры (а не только неработающие, как это было раньше) имущественные налоговые вычеты, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

– Новый закон распространяется только на недвижимость, купленную в 2014 году? Что считается в данном случае «точкой отсчета» — момент начала сделки или подпись договора? – Да. В данном случае «точкой отсчета» следует считать либо дату регистрации права собственности, либо дату подписания акта приема-передачи объекта в соответствии с договором долевого участия.


Как оформить и получить имущественный налоговый вычет?

Примеры, инфографика


А, приобретая квартиру в кредит, можно также компенсировать себе и часть уплаченных процентов.

Имущественный вычет разрешается оформлять как покупателям готового жилья, так и тем, кто занимается его строительством. В этом случае абсолютно не имеет значения, принадлежит вам жилье полностью или какая–то часть.

При приобретении недвижимости в общую долевую или в общую коллективную собственность, компаньоны могут вернуть уплаченный налог соразмерно стоимости их доли. Заметим, что не так давно Конституционный суд РФ разрешил конфликт «отцов и детей»: длительное время родители, которые приобрели недвижимость в общую долевую собственность, включив несовершеннолетних детей, не могли возвратить налог, выплаченный с доходов, истраченных на части детей.

Аргументируют это тем, что если дети являются собственниками недвижимости, то пусть они и получают имущественный при достижении ими совершеннолетия и устройства их на работу.

В каких случаях предоставляется имущественный налоговый вычет?


Выделяют следующие группы вычетов:
  1. Налоговый вычет на детей.
  2. Имущественный налоговый вычет (порядок осуществления регламентируется ст. 220 НК РФ).
  3. Профессиональный налоговый вычет.
  4. Социальный (возврат налога за обучение, лечение и т.д.).
Имущественный вычет на квартиру и прочую недвижимость, в том числе – и при получении ипотечного кредита предполагает уменьшение налогооблагаемой базы (всю информацию о возврате 13% при покупке квартиры и ипотеке вы можете получить тут ). Данный вычет полагается физическому лицу в таких случаях: 1 .

При осуществлении расходов на строительство, достройку, приобретение и отделку жилого дома, квартиры, комнаты или участка (или доли в этих объектах недвижимости); 2 .

При осуществлении уплаты процентов по ипотечным кредитам, (в том числе – и по инвестиционным, о которых мы рассказывали в статье

«Инвестиционный кредит — кредит на покупку жилья в новостройке »
), если заемные средства были израсходованы на строительство или покупку дома, квартиры, комнаты или доли в них, а также на приобретение земельного участка под строительство.