Договор долевого участия в строительстве жилья: понятие и признаки (Шайдуллин Р

Законопроектом «О внесении изменения в часть 3 статьи 3-1 Федерального закона «О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации», в дополнение к ранее введенным мерам в отношении иностранных и международных неправительственных организаций, деятельность которых признана нежелательной на территории Российской Федерации, вводится запрет на создание такими организациями российских юридических лиц, либо участие в них. Дата размещения статьи: 10.11.2023 .Р.) Реализация прав граждан, участвующих в долевом строительстве, осуществляется посредством заключения договора участия в долевом строительстве.

Проект фонда развития механизмов гражданского контроля

Договор участия предполагает целевое использование средств, то есть привлеченные на строительство дома, не могут быть направлены застройщиком на другой объект. Заключение договоров долевого участия требует от застройщика предоставлять ежеквартальную отчетность в государственный контролирующий орган.

При заключении договора долевого участия объект незавершенного строительства и земельный участок находятся у Вас в залоге. Даже в случае банкротства застройщика требования дольщиков удовлетворяются в первую очередь. Договор долевого участия должен содержать следующие обязательные пункты: определение объекта долевого строительства, подлежащего передаче дольщику.

Объект определяется на основании проектной документации и представляет собой копию из поэтажного плана строящегося жилого дома, на который указаны конкретные помещения, подлежащие передачу дольщику; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику.

Заключение договора долевого участия в строительстве

В настоящее время отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого жилья, возникновением у них права собственности, а также установлением гарантий защиты их прав, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Привлечение денежных средств граждан допускается только на основании договора участия в долевом строительстве и после получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства.

В случае несоблюдения хотя бы одного из этих условий граждане вправе потребовать немедленного возврата денежных средств с начислением процентов исходя из двукратного размера ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ.

О всех нюансах в договоре долевого участия в строительстве

Итак, согласно нормам Закона «Об участии в долевом строительстве»214-ФЗ, вступившему с 1 апреля 2005 года, между сторонами, то есть застройщиком и инвестором, заключается договор долевого участия в строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и в предусмотренный срок построить объект недвижимости и передать данный объект долевого строительства инвестору, который, в свою очередь, должен в полной мере, при соблюдении условий договора, уплатить обусловленную договором цену за объект долевого строительства. Наглядно это можно увидеть на примере выдержки из договора: Данный же закон 214-ФЗ также устанавливает такие обязательные условия долевого, которые так или иначе должны быть прописаны в договоре: Должно быть определение конкретного объекта, которое подлежит передаче инвестору в соответствии с проектной документацией; Должны быть указаны сроки передачи объекта застройщиком инвестору; Также должны быть указаны цена договора, порядок и срок ее уплаты; Должен быть указан гарантийный срок на объект участия в строительстве.